SPECIFIKACIJA CENE:

1. ZEMLJIŠČE
2. DOKUMENTACIJA IN STORITVE
   • Geodetski posnetek                                                 
   • Ureditev parcelne meje  (parcelacija)  
   • Vpisane služnosti (elektrika, voda, TK, fekalna ) 
   • Geomehankso poročilo
   • Gradbeno dovoljenje               
     • IZD idejni projekt
     • PGD projekt za gradbeno dovoljenje
     • Sprememba namembnosti UE
     • Taksa za pridobitev gradbenega dovoljenja UE
     • Komunalni prispevek
   • PZI dokumentacija
     • Vodilna mapa
     • Načrt arhitekture
     • Načrt s področja gradbeništva
     • Načrt s področja elektrotehnike
     • Načrt s področja strojništva
     • Načrt s področja požarne varnosti
     • Načrt s področja geotehnologije in rudarstva
     • Načrt s področja geodezije
     • Elaborat zaščite pred hrupom
     • Elaborat gradbene fizike za področje učinkovite rabe energije v stavbah
     • Vpis stavbe v kataster stavb ( v dogovoru z vsakokratnim kupcem)
     • Hišna številka ( po dokončanju objekta v dogovoru z kupcem )
3. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA
   • Cestno omrežje in javna razsvetljava
   • Vodovodno omrežje
     • ***Priključek za vodo (pogodbo sklene končni naročnik-brez števca od vode )
   • Fekalna kanalizacija
   • Meteorna kanalizacija
   • Ravnanje z odpadki
   • Odkupi zemljišča za cesto javne površine
   • Izgradnja električnega NN omrežja
     • *** Priključek za elektriko (pogodbo sklene končni naročnik-brez števca in kabla od elektrike )
   • Izgradnja telekomunikacijskega omrežja
     • *** Priključek za telekomunikacije (pogodbo sklene končni naročnik – brez kabla )

4. GRADNJA OBJEKTA (III.gradbena faza)
   • PRIPRAVLJALNA DELA     
   • ZEMELJSKA DELA           
   • BETONSKA DELA            
   • ZIDARSKA DELA               
   • TESARSKO OPAŽARSKA DELA
   • KANALIZACIJA
   • KROVSKO KLEPARSKA DELA
   • VODOVOD IN KANALIZACIJA
   • PREZRAČEVANJE
5. ZUNANJA UREDITEV
   • MEJNI ZID PROTI CESTI A 
   • MEJNI ZID PROTI CESTI 1 
   • MEJNI ZID PROTI CESTI 2
   • PODPORNI ZID MED DVEMA HIŠAMA
   • ZID OB HIŠI – 2X PODPORNI ZIDOVI PO 1,50M
   • ZID OB HIŠI – 2X PODPORNI ZIDOVI PO 1,50M Z STOPNIŠČEM
   • METEORNA IN FEKALNA KANALIZACIJA
     • Ni vključeno v ceno (v dogovoru z vsakokratnim kupcem)
   • GROBA UREDITEV ZUNANJIH POVRŠIN -TK,EL,VO
     • Ni vključeno v ceno (v dogovoru z vsakokratnim kupcem)
   • ZUNANJA UREDITEV – FINALIZACIJA – OPCIJA 1
6. OPOMBE
   • ***V ceno so vključena vsa gradbena dela, ki spadajo v III. gradbeno fazo. V dogovoru z kupcem in doplačilom lahko končamo več gradbenih del

Dokončanje objekta na ključ znaša približno 170.000 EUR + DDV, odvisno od izbranih materialov ter sprememb in posameznih želja kupca. 

Če razmišljate o prodaji svoje nepremičnine za nakup in selitev v novo domovanje, obstaja več poti, ki jih lahko raziskujete. Odvisno od financiranja, bančnih pogojev, stanja želene nepremičnine in izbire materialov za dokončanje objekta, se lahko odločite za različne pristope. Naša ekipa je tu, da vam pomaga pri navigaciji skozi ta proces. Stopite v stik z nami in z veseljem vam bomo pomagali najti optimalno rešitev za vaše potrebe.

Banke načeloma financirajo objekt na ključ, kar bi znašalo okoli 450.000 EUR. Potrebno je zagotoviti od 20 do 40% lastnih sredstev, kar znaša od 90.000 EUR do 180.000 EUR, odvisno od izbrane banke in kreditne sposobnosti posameznika.

Banka najprej ugotovi kreditno sposobnost posameznika na podlagi prihodkov. Na podlagi tega izračunajo najvišjo višino kredita, nato se določi doba odplačevanja kredita. Za podrobne informacije se obrnete na izbrano banko. Glede na dobo odplačevanja svetujemo, da za ponudbo vprašate več bank, na izbiro sta fiksna in variabilna obrestno mero.

Ob podpisu kupoprodajne pogodbe se v zemljiško knjigo vpiše zaznamba vrstnega reda, ki velja 1 leto. Za kakovost izvedbe skrbi nadzornik za gradnjo objekta, rok za izvedbo garantira izvajalec z gradbeno pogodbo ter dinamiko plačila.

Odvisno od tega, v kateri fazi gradnje je objekt, ki ga želite kupiti, ter od hitrosti dogovora pri eventualnih spremembah in izbiri materialov za dokončanje objekta. Hiša do III. gradbene faze se gradi približno 2-3 mesece, dokončanje objekta za vselitev je približno 8-9 mesecev. Skupaj torej 10-13 mesecev.

Za izvedbo od III. gradbene faze do faze na ključ lahko izberete obstoječega izvajalca del ali pa se z njim dogovorite za delno dokončanje objekta.

Za dokončanje objekta vam pri izbiri materialov, načinu vgraditve, spremembah na projektu svetuje nadzornik, s katerim se dogovorite glede vseh prilagoditev po vašemu okusu.